烟台律师网xxx律师欢迎您的访问!

烟台律师解答:婚前买房婚后一起还贷,离婚了应该如何分割?

  当事人咨询:律师您好,我想咨询下,婚前一方卖的房子,婚后夫妻一起还的房贷,如果夫妻离婚了,这套房子应该如何分割呢?

  烟台律师解答:遇到这种情况,我国法律是这样规定的:

  1、婚前,一方付了房产的首付款,房产的首付款为支付一方的个人财产。

  2、婚后,夫妻双方共同还贷,无约定的,视为夫妻共同财产,房屋增值部分没有约定的,也视为夫妻共同财产。

  3、产权登记在首付款方名下,离婚时,房贷仍未付清的,则视为取得房产人的个人债务。

  婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况:

  (1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的

  该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

  在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

  (2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的

  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。

  如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

  (3)夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

  由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。

  所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

上一篇:烟台律师告诉你:夫妻离婚,哪些情形下会多分财产?
下一篇:当事人咨询律师:欠条丢了还能起诉对方要回欠款吗?